家居装饰合同补充条款
《家居装饰合同补充条款》为了使甲乙双方公证、公平的实现家居装饰工程交易，正规家居装饰行业，实现扶优治劣，降低业主的消费风险，充分体现家居装饰监理在家居装饰行业的作用，让优秀企业有更多的经营商机，给消费者提供更加优质的装饰装修服务，倡导环保、质量双达标，特制定本补充条款，望交易双方遵守执行。1、 施工方须自觉按合同约定进料，对该工地材料质量、施工质量把关；业主提供的材料，施工方应检验后方可使用（施工方不能以业主提供材料质量问题推托施工质量问题）。 2、 施工方须在下列关键工序完成后提前48小时通知甲方委托的监理人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：A、材料进场 B、隐蔽工程C、水路、电路改造 D、防水工程及蔽水实验 E、细木工衬底工程 F、面板、木线、实木收口 G、底漆、面漆 H、墙、顶面基础处理 I、吊顶工程龙骨面板 J、各部位板块铺贴 K、工程中期验收 L、工程总体竣工验收；以上分项工程未经监理验收，施工单位擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失的由施工方负责。3、 施工方所供主材及数量清单：各种板材、龙骨、水电材料、油漆、水泥、胶类、涂料、腻子粉、石膏线等必须与施工合同中材质约定相符并在进场时通知甲方委托的监理员进行核实，同时提供相关厂商发货凭证（建材超市或材料生产厂家办事处）、销售许可证、产品合格证书及环保证明材料等。4、 特殊工种如电工、水暖工须持相关上岗证书并经监理人员查验后方可上岗施工。5、 项目变更须有文字约定，详细注明变更数量级价格并经业主及监理员签字认可方可作为结算依据。6、 施工方所购材料须符合国家环保标准，否则工程结束环保检测超标，乙方承担全部责任。7、 保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的乙方应承担更换责任。8、 业主委托监理人员负责竣工验收不超过2次，超过2次的每多验收一次业主扣罚施工方合同价的1%作为监理补偿，因施工方原因造成工期延误的，每天处罚合同价的1%。9、 施工工艺标准执行＜GB50327—2001＞工程验收标准执行＜GB50210—2001＞环保标准执行＜GB50325—2001＞未达到此标准的施工方承担不达标项目的赔偿。10、中期付款的标准为：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。11、付款方式：材料进场验收合格支付30%；中期验收合格支付30%；竣工验收合格支付30%；保洁、清场后支付10%。 12、业主提供的装饰材料到达现场，施工单位经品质、数量验收后方可使用，一经使用视为合格，由此造成的施工质量问题和数量丢失由施工方承担全部责任。13、禁止非本工地施工人员在现场进餐和私自留宿，由此造成的治安问题由装饰企业承担全部责任，如有违反施工方给予业主合同价1%的精神赔偿。14、工程中非业主意愿增加项目或属设计计算失误或有意漏项的不增加工程款，工程报价和竣工结算的水电报价误差不得超过10%；业主需增加项目的价格参照合同单项报价执行。15、施工期间业主或监理人员发现施工队不能胜任本项装饰工作时有权要求装饰企业更换施工人员。16、保修期间业主通知施工方需要维修的，施工方必须在24小时内到达现场，未到场的施工单位赔偿业主合同价的5%，施工单位同样承担保修期的保修；在未接到业主通知或未经业主同意施工人员在竣工后骚扰业主的，无论原因，施工企业应承担业主合同价10%以上的精神赔偿责任。 17、工程进行中，业主有权对原设计进行改动。在未接到业主书面申请时施工单位无权变动任何设计方案及材料品质。设计方案应包括效果图、平面图、天花图、节点图、制作尺寸详图。凡无以上图纸的现场制作业主有权拒付工程款，其知识产权归业主所有。18、工程质量验收按照国家标准并以业主委托的监理公司的验收结果为最终验收结果，施工方并负责赠送业主家居装饰工程结束后的两项环保检测。19、业主与装饰公司签订的合同与本条款有冲突时以本条款为准。20、本《补充条款》的内容有效期至保修期结束。
甲方（业主）： 乙方（施工方）：
负 责 人： 负 责 人：
日 期： 日 期：
《怎样正确签订家装合同 》 合同签订前7项原则
1、应查看装饰公司是否有工商营业执照；
2、应查看装饰公司是否具有资质证书；
3、应让装饰公司先出设计草图；
4、考察装饰公司用的是否是北京市工商局颁发的装饰工程施工合同； 5、除签订合同以外，还需要有第三方认证，如果装饰公司没有办理这方面事情，您可要谨慎；
6、审核报价，看一看装饰公司执行的是否是北京市行业指导价，否则不要轻易签订；
7、询问装饰公司施工期间他们自己是否有质检员到施工现场巡检，能否提供质检记录。
合同签订时16个基本点
首先，我们看到的合同封面是北京市家装居室装饰装修工程施工合同(2004版)，下面要填写是发包方(甲方)、承包方
(乙方)各是谁、资质等级及合同编号，最下面写的北京市工商行政管理局监制，日期是2004。现在家装工程统一发的是资质证书，您一定要查看装饰公司是否具有资质证书。另外提醒您注意，合同必须加盖施工单位的公章，以保证合同的合法性。合同首页有使用说明，第一是此合同文本适用于行政区域内的家庭居室装饰装修工程；第二是工程承包方(乙方)，应具备工商行政管理部门核发的营业执照，并具有承揽家庭居室装饰装修工程的相应资格；第三是甲、乙双方当事人直接签订此合同的，应一式两份，双方当事人各执一份；凡在本市各家庭装饰装修市场内签订此合同的应一式三份(甲、乙双方及市场有关管理部门各执一份)。
合同第一页是北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款。您要将合同中的发包发(甲方)、承包方(乙方)写明，特别是承包方一栏，应写明装饰公司的名称、营业执照号、注册地址、法定代表人、委托代理人、本工程设计人及施工队负责人，如果装饰公司属挂靠、承包企业的，“委托代理人”一栏要填写法人委托的代理人姓名及联系电话，并请该公司出示由被挂靠单位法人开具的“法人委托书”。
1、合同第一条是工程概况，首先是工程地点，一定要填写详细；其次是工程承包可采用三种方式，即乙方包工、包全部材料；乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；乙方包工、甲方包全部材料，采取何种方式完全由甲方决定。其次是工程期限，最后将合同总造价写清楚。
2、合同第二条写到若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订《工程监理委托书》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。
3、合同第三条是施工图纸。合同中规定了两种方式，第一是甲方自行设计并提供施工图纸。
4、合同第四条规定了甲方的工作，即您的施工地要具备施工的条件。
5、第五条规定了乙方应做的工作，即避免野蛮装修。
6、第六条是工程变更。
7、合同第七条是材料供应。第一按合同约定由甲方提供的材料，甲方应在材料到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续；第二按合同约定由乙方提供的材料，乙方应在材料到施工现场前通知甲方及甲方委托的装饰监理，双方或三方共同验收。
8、合同第八条硬性规定了工期延误的解决方法。
9、合同第九条是双方约定本工程施工质量按照2004年执行的《北京市家庭装饰工程质量验收规定》。
10、合同第十条是双方约定在施工过程中分几个阶段对工程质量进行验收，合格的填写是：第一阶段是即主要材料进场时验收；第二阶段是隐蔽工程结束后进行验收；第三阶段即工程全部结束，验收合格用户签字，结算完毕，进入保修去现场验收即可。乙方应提前两天通知甲方参加验收，阶段验收后，应填写工程验收单。
11、合同第十一条是几种工程款支付方式，一种是开工前先付60%，然后在工程进度过半后，将其余的40%缴付给该公司所属的家装交易市场合同认证处，再由市场根据工程进度和质量付给装饰公司。另一种是分三次付款，您可按开工前三日付50%、工程进度过半付45%、验收合格后付5%来安排。另外，甲乙双方可以协商，按照3331的付款方式执行； 12、合同第十二条是违约责任，其中规定合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。一定要认真填写，出了问题，全靠它的约定赔偿您的损失。
13、合同第十三条是合同争议的解决方式，首先您可以填向装饰公司所在的市场的管理部门申请解决，解决不了，可到所区消协或北京市建筑装饰协会家装委员会调解，实在解决不了，可向当地(区或县)人民法院起诉，由法院裁决。
14、合同第十四条是几项具体的规定，涉及到垃圾清理费、施工期间及工程竣工验收后钥匙的保管及更换、施工期间乙方每天的工作时间等等。
15、合同第十五条是附则，其中规定合同必须经双方签字(盖章)后才能生效；本合同签订后工程不得转包；甲、乙双方直接签订合同的，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
16、其他约定条款。双方把保护自己的利益方面填写得越详细越好，这样可以约束双方、可以避免许多纠纷的发生及发生纠纷后解决起来非常容易。另外，约定的条款在双方认可的情况下市场还要加盖合同认证专用章，代表市场已经认可了双方签字的约定条款。
监 理 规 范： 一：选择正规装饰公司:＃＃＃＃＃＃室内装饰监理有限公司进行监理的普通家居装饰工程、精装修住宅装饰工程、工装工程必须符合本公司对监理对象要求的条件：1、 装饰公司必须是在北京市工商行政管理局或各区、县工商行政管理局取得营业执照并通过逐年工商行政管理局年审的装饰公司。2、 必须取得建设部或北京市建设委员会核发的建筑装饰行业资质等级证书（市建委核发的三级以上装饰资质证书）。3、 要有固定的经营场所、有相应的经营规模、有相对稳定的设计和施工队伍并具有相应完善的管理机构。4、 在国家大中型建筑装饰企业挂靠的装饰公司，要有所挂靠单位的法人授权委托书，并具有与所挂靠的建筑装饰公司等级相配的管理机构、施工力量及工艺水平。5、装饰公司要有完整工程质量保证体系（书面文件）。 （1）、施工人员的挑选、培训、使用的管理办法；（2）、工程管理人员的挑选、培训、使用的管理办法；（3）、施工材料的采购、检验、使用、管理办法；（4）、具有一套完整的施工全过程的管理办法；（5）、工地的防火、安全、防盗、文明施工和质量体系；5、 装饰公司具有完整的、稳定的价格体系，根据不同材料、不同工艺标准配备相应的价目，并有详细的材料等级、作法说明及工艺标准。6、 装饰公司使用的合同文本必须是北京市工商行政管理局监制的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》,补充协议必须规范、合理、公平。8、要有一套完整的售后服务管理体系。9、对环保设计和环保施工有较清楚的认识并有相应的管理、控制措施。10、对施工后的工地出现质量和环保问题有一整套治理、赔付制度。二：招标选择装饰公司（可选服务项目）:接受客户委托，为客户出具完整规范的设计方案，以投招标的形式选择施工企业。1、招标程序：（1）、客户来到监理公司签订《家庭装饰监理委托书》，同时交纳监理费。（2）、依据客户装修要求，由装饰顾问公司设计中心出具完整规范的设计方案。（3）、依据设计方案以投招标的形式选择三家以上施工企业出具工程报价，客户亲自开标并依据自身情况选择一家装饰公司。（4）、协助客户依照实际情况制定《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》补充条款，协助客户签订公正严谨的装饰施工合同。（5）、转入现场监理程序。2、审核装饰合同:（1）、客户需提供合同文本、相关图纸、概（预）算书。（2）、审核装饰合同文本：a. 审核客户提供的合同文本，没有合同或合同不规范，建议使用北京市标准合同范本。b. 协助客户审核装饰公司的资质证明、营业执照，了解公司设计能力、施工能力、管理制度等。3、协助客户签订合同：（1）、合同填写是否完整；（2）、合同中是否注明甲、乙双方提供材料的品牌、数量、等级、环保指标及购买场地；（3）、合同中是否明确合同款的金额、时间、地点及付款方式（建议3331制）；（4）、合同中是否明确工艺作法；（5）、合同中是否明确质量验收标准；（6）、合同中是否明确工期的限定；（7）、合同中是否明确违约责任和赔偿条款；4、审核图纸:（1）、审核内容：（2）、图纸是否齐全、图纸标注、尺寸、文字是否清楚。（3）、图纸有无明显缺陷、误差、家具比例是否合理。（4）、材料使用是否合理。（5）、设计是否存在安全隐患。5、审核工程预算:（1）、参照图纸审核常规工程项目是否齐全。（2）、审核预算书中计量单位是否准确。，（3）、审核预算单价，核实预算是否合理。6、材料检验:（1）、检验装饰公司提供的装饰材料（品牌、规格、等级、环保指标、购货凭证）是否与装饰合同规定的相符。（2）、协助客户进行工程检查、验收。7、环保检测：（1）、参加装饰工程招投标的业主可得到顾问公司赠送的两项免费环保监测。（2）、业主要求增加环保监测项目的，可按照国家收费标准执行。三：全方面验收：1、按客户与施工方签订的有关规定标准验收。2、施工过程中验收：按客户与施工方签订有关合同规定的工艺标准验收，标准参考建设部标准或《家庭居室装饰工程质量验收标准》。3、电路安装验收；4、水路施工验收；5、防水措施验收；6、墙面、顶面的验收；（涂料、壁纸、软包、护墙板、文化石）7、油漆工程验收；8、木工（吊顶工程、家具制作）；9、瓦工（墙面砖、地面砖）。四：装饰工程全过程监理服务：1、工作内容：（1）、包含一、二、三、四、五工作内容。（2）、审核施工方提供的《工程进度表》，《工艺作法》，《预算》，《合同书》，《施工方进料单据》。（3）、参加客户、施工方双方的技术交底。（4）、审核施工方提供的《施工管理方案》。例如：质量、安全等。（5）、协助客户签订《工程变更单》。（6）、依据施工进度定期到施工现场检查、验收。如实填写《监理记录单》协助客户进行工程竣工整体验收。2、全过程委托监理：（1）、接受用户委托进行全过程监理服务包括：审核装饰公司、审核设计方案、报价、材料、施工工艺、工程款、保修。（2）、对于挂靠装饰公司上级单位的审核及委托职权范围。（3）、对于用户没有经过监理公司审定的装饰公司，所签订的装饰合同，监理公司只接受工程质量验收监理服务。（4）、用户和“游击队”、劣质工程队所签订的家庭装饰合同，监理公司只承担清理队伍和完工整体监理验收或质量勘察。五：环保监测：工程竣工验收时，业主与装饰公司产生异议的，其验收结果以业主聘请监理公司的质量认定报告书和国家权威部门的环保监测报告书为最终质量验收结果。六：法律服务：对于用户委托监理公司所负责的工程提出异议的，监理公司可会同用户进行法律调解、起诉、执行；对于业主与施工企业产生异议的，监理公司可提供免费法律咨询帮助。七：保修期间的服务:1、 在保修期间（自竣工验收之日起两年内），总经理办公室不定期对用户电话回访保修期内的工程质量。2、 如果出现质量问题，客户与施工企业可直接取得联系以获得保修服务，业主与施工企业产生异议的，可由监理公司协助客户明确责任原因。在确定责任原因的前提下，提供协助客户督促施工的维修服务；3、 如果在保修期间业主无法找到原施工企业的，可向监理公司申请协助查找，监理公司不承担保修责任；4、 对于招投标产生的业主与施工企业合作关系，可由组织方协调业主的保修。八：收费标准:收费标准按工程总造价的5%收取；远郊区县的增加1.5%或增加300—500元交通补助费。
本文关键字：家居装饰 工艺要求，机械设备 - 工艺要求
