应经常检查，消除接触器、继电器的灰尘及电磁铁吸合面处油垢等物。检查触头的接触是否可靠，吸合线圈外表绝缘是否良好，机械联锁装置动作是否可靠以及继电器、接触器吸合时有无显著的噪声等。动触头联接的导线头处有无断裂现象。接线柱处导线联接，应紧固而无松动现象。更换熔丝时，应使其熔断电流与该回路相匹配。一般控制回路熔丝的额定电流应与回路电源额定电流相一致。电动机回路熔丝的额定电流应为该电机额定电流的2.5~3倍。
无司机时电梯的使用
撤按层门口处之按钮箱召唤按钮，上楼撤按上方向按钮，下楼撤按下方向按钮。轿厢到达时，层楼方向指示即显示轿厢的运行方向。乘客判断欲往方向正确后进人轿厢，注意门扇的关闭，层门在开启数秒后即自动关闭，因此勿在层门口与轿厢门口对接处逗留。进人轿厢后，揿按欲往层站的选层按钮。若要轿厢门立即关闭，同时揿按关门按钮。由轿厢层楼位置指示灯显示抵达层站，待轿厢门开后即可离去。
有司机时电梯的使用
(1)司机在首层层门口按钮盒上用钥匙接通电源，观查层站指示器显示的轿厢位置，待层门自动开启后进入轿厢。如为手动开、关层门，则司机用机械钥匙开启层门后，应特别注意轿厢是否确实在本层站方可进人轿厢，然后开启照明、电源开关。
(2)清洁轿厢内、轿门及乘客可见部分环境卫生后，操纵电梯上、下行驶至少一次，视其无异常现象方可接待乘客。
(3)司机应控制运载能力，不应超过电梯的额定载重量或乘载人数，应阻止将乘客电梯经常作为载货电梯使用。绝对不允许装运易燃、易爆的危险品。，如遇特殊情况，则需经管理部门批准，并采取安全保护措施后，在有专人监督下方可装运。
(4)如司机因特殊情况需离开轿厢时，应将轿厢停于基站，断开轿厢内电源开关，确认层门完全关闭严密后方可离去。
绝不允许委托乘客或其他人员来代替司机操纵电梯。
(5)司机不允许以检修、急停按钮作为正常行驶启动前的消除召唤信号，更不允许用检修速度在层、轿门开启情况下行驶。同时，不允许开启轿厢顶活板门、安全门，不允许以检修速度来装运超长物件行驶。
(6)司机应随时劝告乘客勿依靠轿厢。
(7)司机应阻止轿厢顶部放置杂物，并要求载荷尽可能稳妥地放置在轿厢中间或均匀放置。
(8)因平层准确度不能满足运输货物要求时，司机可以利用再平层或点动平层。
(9)司机在行驶时不得突然换向。如遇紧急情况，则应先将轿厢完全停止后，再换向启动。
(10)不允许司机以手动轿厢门的启、闭作为电梯的启动或停止功能使用。
(11)当电梯发生任何异常现象或故障时，司机应立即撤按急停、警铃按钮，井应保持镇静，同时劝阻乘客切勿企图逃出轿厢，或擅自开启安全门，并利用对讲机或电话报警系统与建筑物内管理部门联系救援，安慰乘客，采取救援行动。
(12)电梯使用完毕后，司机应将轿周停于基站，并将操纵盒上的开关全部断开，关闭好层门。如为自动开、关系统，则在E门口处用钥匙关闭电源，待层门自动关阳后方可离去。
(四)电梯管理
电梯管理
电梯是一种具有高技术含量的专用设备，电梯的正常运行与人们的生活质量紧密相连。电梯管理更显重要，电梯管理包括电梯的运行管理、设备管理、安全管理与经营管理。
电梯管理组织
物业管理企业应设置专门组织机构(电梯管理科或组)对所管电梯的运行、维修进行集中专业化管理，有利于提高服务水平和经营效益。
电梯运行管理内容
电梯运行管理的内容主要有：(1)制定合理的运行制度;(2)制定服务规范。
电梯运行制度建立的原则
电梯运行制度建立的原则主要有两点:(l)保证为全体业主(使用者)服务好;(2)根据楼房的类型、客流量、服务对象的不同，在服务好的同时要本着节约的原则。
电梯运行制度的类型
24小时电梯连续运行制度可分为以下几种类型;(I)单梯。24小时运行，夜间值班(即司机不在轿厢内，在值班室随叫随到或预约开梯)运行。(2)并列双梯和高通道的双梯。按设计客流量应为双梯同时运行。但可执行1部24小时制,1部18小时制，即夜间只设1部电梯值班运行，保证全天任何时间都有电梯运行。(3)三梯有通道电梯;执行1部24小时,2部18小时制，白天3部电梯同时运行，夜间只有l部值班运行。
运行报表制度
为掌握电梯运行状况，保证电梯安全运行，搞好经营，应建立填写运行记录与报表制度。
电梯运行记录
该表格是对电梯运行情况的记录，由司机每天填写，一式二联。
电梯报修单
电梯报修单指电梯需要零修而填写的协单，也是对零修情况的记录，由维修工隅，报修人(司机)签字验收，一式三联。
电梯运行月报表
是电梯每个月运行情况的报表，是考核本单位(或每部)电梯运行率、故障率指标的依据。月报表由统计员填报。
电梯设备年报表
是电梯设备一年运行情况的报表，它主要反映单位电梯的年保存量、类型、增减情况，是考核本单位电梯运行情况的依据，也为领导决策维修等级、保养管理提供依据。
电梯事故月报表
是每个月对电梯运行中所出现的事故进行统计的表格。
电梯的设备管理
为了保证电梯的设备良好，提供优质服务，必须重视对电梯设备进行规范管理，其设备管理的主要内容有:电梯的接管验收，维修管理和技术档案资料管理。
接管验收的重要性
验收工作是由设备安装转人使用的一个重要过程，把住这一关，对日后的管理和使用有着重要意义，因此每部电梯都应个别进行验收。
接管验收程序
接管验收程序通常分为两个阶段:第一次验收为初验，对发现的问题应商定解决意见并确定复验时间;第二次验收为复验，复验不合格的应限定解决期限。对设备的缺陆及不影响使用的问题，可作为遗留问题与建设单位签订协议保修或赔偿。
验收标准及规定
验收的具体技术标准按国家的现行规范、标准执行。主要技术规范如下:(1)安装质量机械部分应符合TJ231(四)一78《机械设备安装工程施工及验收规范；(2)电气部分应符合GBJ232-82《电气装置安装工程施工验收规范》有关规定;(3)产品制造质量应符合GB7588-87《电梯制造与安装安全规范》中的规定沃的建筑部分应符合JB1435一74电梯及其井道机房型式，基本参数与尺寸》的规定。
验收申的重点检查部位与基本要求
为了保证电梯设备的质量，验收检查时，应注意以下重点部位:(1)曳引机运行平稳、振动与噪声不超标、油箱元渗漏。(2)轨道的轨距与垂直度偏差不超标;(3)钢丝绳张力应均衡不姐标刊的轿厢运行平稳平层准确，开门噪声不超标;(5)各部位安全装置、最主要的是门锁、限速器、限位与极限开关需动作灵敏准确可靠;(6)电气装置接地良好、绝缘合格;(7)机房高度、顶层高度与底坑深度符合标准等等。
维修管理
电梯是一种使用相当频繁的设备，在运行过程中，其主机与各零件都在发生不同程度的自然损耗。因此，经过一段时间的运行，必须要进行维修保养，减少损耗，提高可靠性，延长电梯使用寿命，节约资金。
维修管理的要求
电梯的维修管理要想正常有序地进行，必须制定有关规定与要求:(1)配备合格的维修人员，具有上岗证;(2)制定电梯的保养维修规程、保养维修计划;(3)定时巡查，以便及时发现故障并维修;(4)注意门匙的管理，防止发生人为破坏。
电梯零修
电梯零修是指日常维修保养，其中包括排除故障的急修和定时的学规保养。常规保养分为周保养、半年保养和一年保养三种。
周保养
电梯周保养是指电梯每周一次，每次不少于4小时。
半年保养
电梯每半年保养一次，每次不少于1小时。侧重于重点部位的保养。
一年保养
电梯每年保养一次，每次不少于16/ll时。为较全面的检查和保养。
电梯中修
电梯中修指电梯运行较长时间后进行全面检修保养，周期一般定为3年。但第2个周期为大修周期，如需要大修，则可免去中修。
电梯大修
电梯大修是指在中修后继续运行三年时间，因设备磨损严重需更换主机和较多的机电配套件，以恢复设备原有性能而进行的全面彻底地维修。
电梯专项修理
电梯专项修理通常指不到中修、大修周期，又超过零修范围的某些需要及时修理的项目，如较大的设备故障或事故造成的损坏，称专项修理。
电梯更新改造
电梯连续运行15年以上，如主机和其他配套件磨损耗蚀严重，不能恢复又无法更换(旧型号已淘汰)时，就需要进行更新或改造。
电梯维修工程的审批
除零修外，中修、大修与改造更新列为电梯维修工程。电梯应每年进行一次全面普查，从而制定大修、中修，改造更新计划。经上级物业管理部门批准实施。工程结束后，植技术检验部门验收合格，方可投入使用。
电梯维修队伍的素质要求
电梯是集机械、电气为一体的高技术设备，电梯维修工同样是一种技术密集型工种，应对维修保养技术人员有明确的要求：(l)懂技术要求、质量标准、验收规范;(2)精通电梯设备的原理与构造，熟悉所营电梯的性能及图纸。
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