常压生活锅炉维修保养标准规程
1.0 目的
规范常压生活锅炉的维修保养工作，确保常压生活锅炉随时处于完好状态，保证其良好运行。
2.0 适用范围
适用于物业管理公司辖区内常压生活锅炉的维修保养。
3.0 职责
3.1 主管经理负责审核《常压生活锅炉维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
3.2 机电维修部主管负责组织制定《常压生活锅炉维修保养年度计划》，并组织、监督、实施该计划。
3.3 锅炉管理员具体负责常压生活锅炉的维修保养。
3.4 公共事物部负责通知有关用户关于停止供应热水的情况。
4.0 程序要点
4.1 《常压生活锅炉维修保养年度计划》的制定
4.1.1 每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织锅炉管理员一起研究、制定《常压生活锅炉维修保养年度计划》，并上报公司审批。
4.1.2 制定《常压生活锅炉维修保养年度计划》的原则：
a) 常压生活锅炉使用的频度：
b) 常压生活锅炉的运行状况（故障隐患）；
c) 合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。
4.1.3 《常压生活锅炉维修保养年度计划》应包括如下内容：
a) 维修保养项目及内容；
b) 具体实施维修保养的时间；
c) 预计费用；
d) 备品、备件计划。
4.2 锅炉管理员对常压生活锅炉进行维修保养时应按《常压生活锅炉维修保养年度计划》进行。
4.3 燃烧机维修保养要领。每年度1月、4月、7月、10月份分别对燃烧机进行一次清洁、保养。
4.3.1 电动机及风机：
a) 检查电动机接线是否锈蚀或松动，如是则修理并重新接好；
b) 检查电动机电容是否已变形、膨胀或开裂，如是则应更换同型号规格的电容；
c) 检查电动机与风机联轴器是否牢固可靠，如果松弛则应紧固处理；
d) 对电动机轴承、风机波丝加注润滑油；
e) 用500V摇表测量电动机线圈绝缘电阻，如果低于0.2MΩ则应进行处理，处理后达不到要求的应拆修；
f) 清洁电动机、风机上的污物、灰尘。
4.3.2 油泵
a) 检查油泵与电动机的联轴器是否牢固可靠，如果松弛则应紧固处理；
b) 检查油泵进、出油管是否漏油，如是则应重扩喇叭口并拧紧螺母；
c) 用压力表测试油泵出油压力，应调定为0.9MPA，最高不允许超过2MPA，过高过低应调整；
d) 清洁油泵进油油滤；
e) 清洁油泵外表。
4.3.3 点火电极：
a) 检查点火电极是否烧蚀严重，如是则应更换同规格点火电极；
b) 调整点火电极至合理位置，清洁点火电极。
4.3.4 喷嘴：
a) 清除喷嘴上的碳化物、污物，使其畅通；
b) 如喷嘴磨损严重或已堵住，则应更换同规格喷嘴。
4.3.5 光电探测器、点火变压器：
a) 清洁光电探测器，点火变压器、；
b) 如光电探测器、点火变压器已老化或已损坏、则应更换同规格光电探测器、点火变压器。
4.3.6 电磁阀：
a) 清洗控制器（可用压缩空气吹污或用干净干抹布轻轻擦拭）；
b) 如控制器损坏则应更换同规格的控制器。
4.4 锅炉本体维修保养要领。每年度的7月、12月应分别对锅炉本体进行一次维修保养。
4.4.1 热交换器：
a) 外部清洁。用细铁丝刷和扫把清除热交换器外面的碳化物，使热交换器外部干净；
b) 内部除垢。把锅炉进、出口闸阀拆开，放干锅炉内的水，然后把锅炉进出口封闭，向锅炉内注入45℃的4%的酸溶液，过8分钟后排干酸溶液。再次检查热交换器，如果仍有水垢，则用45℃的%酸溶液加洗一次。除垢后，用3%碱溶液中和两次，然后再用清水冲洗3次。所有工作完成后。检查热交换器是否漏水，如果不漏则重新装回；如果漏水则用氧焊修补后再装回。
4.4.2 检查炉内胆及耐火材料，对于损坏之处作必要的修复；检查排烟管，并进行清洁处理。
4.5 锅炉附属装置维修保养要领。每年度的1月、4月、7月、10月份分别对锅炉附属装置进行一次清洁、保养。
4.5.1 水泵机组：
a) 对水泵轴承加注高温润滑油，磨损严重的轴承应更换；
b) 检查水泵压盘根处是否漏水成线，如是则应重新装压盘根（不定期、视漏水情况）；
c) 检查联轴器是否牢固可靠，否则应更换橡胶垫并拧紧（不定期）；
d) 旋转水泵轴，如有卡住、碰撞现象则说明叶轮已损坏，应拆换同规格叶轮。
4.5.2 电气控制系统：
a) 清除水位控制电极、热电阻上污垢，并模拟超低水位、超温试验，检查是否动作可靠，否则应作相应修理；
b) 检查电控箱里面的各元器件是否动作可靠，接线头有无松动，号码管是否清晰或脱落，否则作相应处理。
4.5.3 附属闸阀、储油箱、热水箱：
a) 检查附属闸阀是否漏水，如漏水则应加装、压紧黄油麻绳；检查附属闸阀是否开关灵活，如有阻滞现象则应在螺杆上加注黄油；
b) 清除储油箱里面的污物和积水；
c) 清除热水箱里面的泥沙、污物。
4.6 每次常压生活锅炉计划维修保养的时效不允许超过8小时。如必须超过8小时，则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》，经主管经理批准后方可延时。
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