居住小区降低电能损耗的若干技术措施

　　6　照明灯具的节电

　　选用高效光源和节能型灯具。以往大多数居住小区在设计时，路灯，公共场所等夜间照明采用的是白炽灯、水银灯，应改造成为紧凑型荧光灯，可节电50％左右。办公、商业楼照明的老式灯具应改造成带电子镇流器和细管径灯管的节能型荧光灯，节电15％以上，还能延长灯管的使用寿命约60％，光效高达50％，消除了频闪效应和噪声。采用节能型荧光灯具运行2年即可收回投资。
优化照明设计和管理。在居住小区照明设计中，除住户照明外，应对居住小区的道路、公共场所、办公、商业楼等不同的区域采用不同的照度标准。合理配光，采用节能要求的控制方法，尽量利用天然光束减少照明，实现时间、地点、天气变化、工作和生活需要灵活地调节照度水平。采用智能化照明管理系统，不仅节电，还能使小区由亮变“靓”，当人们进入小区后，“靓”感给人们的心理和生活极佳的影响。

　　7　结束语

　　居住小区的节电是物业管理工作的重要组成部分，它投资少，见效快，周期短，效益高。实施后可显著地降低物业管理公司的运行成本。总之，居住小区的节电潜力很大，全国2万多家物业管理企业如能采用1项～2项节电措施，其节电效果和经济效益将是多么巨大啊!

　　参 考 文 献

　　1　于志勇.北京地区居民用电市场分析预测 电气 时代杂志社,2000;9
　　2　建筑电气设计手册编写组.建筑电气设计手册, 1994

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